Marignane accueille des projets de rénovation variés, des maisons de village aux pavillons des quartiers résidentiels proches de l'aéroport. Notre AMO adapte son niveau d'intervention à chaque projet pour offrir un suivi proportionné et efficace, centré sur la défense de vos intérêts.
Marignane vit au rythme de l'aéroport Marseille-Provence et de l'usine Airbus Helicopters (ex-Eurocopter), ses deux poumons économiques. Le centre ancien, compact et pittoresque autour de l'église, contraste avec les quartiers résidentiels qui se sont étendus vers l'étang de Bolmon et La Palun. Le parc immobilier mêle maisons de village étroites du centre, pavillons ouvriers des années 1950-70 et résidences plus récentes. L'enjeu principal est la rénovation énergétique et acoustique, la ville étant fortement impactée par le bruit aéroportuaire.
Nous portons une attention particulière aux travaux d'isolation acoustique, enjeu majeur pour les biens situés dans le périmètre du PGS de l'aéroport Marseille-Provence. La réception des travaux d'insonorisation fait l'objet de mesures phoniques contradictoires consignées dans le PV.
Contrairement au maître d'œuvre qui est aussi prescripteur technique, l'AMO est 100 % au service du maître d'ouvrage. Nous n'avons aucun intérêt à orienter le projet vers des solutions plus coûteuses ou vers des entreprises partenaires. Notre seul objectif est que vous obteniez le meilleur résultat au meilleur prix.
Nous suivons les dépenses depuis l'enveloppe prévisionnelle jusqu'au décompte final. Chaque acompte est vérifié, chaque avenant justifié, chaque écart analysé. Les maîtres d'ouvrage que nous accompagnons constatent en moyenne 10 à 15 % d'économies par rapport à un projet géré sans AMO, grâce à la mise en concurrence rigoureuse et au contrôle continu des coûts.
Nous structurons les relations contractuelles avec les prestataires pour minimiser les risques : contrats clairs, assurances vérifiées, pénalités prévues, modalités de réception formalisées. En cas de sinistre ou de litige, vous disposez d'un dossier contractuel solide et d'un expert à vos côtés pour faire valoir vos droits.
Un projet de travaux génère des dizaines de décisions, de réunions, d'appels, de documents à traiter. L'AMO prend en charge cette charge de travail pour vous. Vous restez décisionnaire sur les choix importants, mais vous êtes déchargé de la gestion quotidienne. C'est particulièrement précieux si vous êtes éloigné géographiquement ou si vous n'avez pas le temps de suivre le chantier au jour le jour.
Nous vous aidons à formaliser vos besoins dans un programme détaillé : surfaces, fonctions, niveaux de performance attendus, contraintes d'usage, exigences esthétiques. En parallèle, nous établissons l'enveloppe budgétaire prévisionnelle incluant les travaux, les honoraires, les frais annexes (diagnostics, études, assurances) et une provision pour aléas. Ce programme sert de cahier des charges pour la suite du projet.
Nous rédigeons le dossier de consultation (CCTP — Cahier des Clauses Techniques Particulières, bordereau de prix, conditions administratives). Nous identifions les entreprises à consulter, diffusons le dossier, organisons les visites de site et réceptionnons les offres. Nous analysons chaque proposition sur des critères objectifs : prix, valeur technique, références, délais, garanties. Nous vous remettons un rapport d'analyse comparatif avec notre recommandation.
Une fois les entreprises retenues, nous participons à la négociation finale et à la mise au point des contrats : périmètre précis des prestations, prix ferme ou révisable, planning contractuel avec jalons et pénalités, modalités de paiement, garanties et assurances. Nous veillons à ce que les clauses contractuelles protègent vos intérêts et soient conformes aux usages du bâtiment.
Pendant le chantier, nous vous représentons face aux entreprises et au maître d'œuvre. Nous assistons aux réunions de chantier, vérifions les situations de paiement, validons les éventuels avenants, gérons les aléas. Nous vous rendons compte de l'avancement par des rapports réguliers et nous vous alertons en cas de dérive. Lors de la réception, nous défendons vos intérêts en veillant à ce que toutes les réserves soient consignées et levées dans les délais.
Devis gratuit et sans engagement. Réponse sous 48h.
Marignane est située en bordure de l'étang de Bolmon et de l'étang de Berre, sur un terrain relativement plat constitué de dépôts alluviaux et lacustres. La nappe phréatique est proche de la surface dans les zones basses (La Palun, abords du Bolmon). Le sol est souvent argileux et compact, avec un risque de retrait-gonflement. Les zones proches des étangs souffrent de salinité des sols qui attaque les bétons et les fondations non protégés.
Le PLUi métropolitain et surtout le PEB de l'aéroport structurent fortement l'urbanisme de Marignane. Une grande partie de la commune est en zone B ou C du PEB, ce qui limite les constructions neuves de logements et impose des normes acoustiques renforcées. Le PPRI des ruisseaux du Bolmon affecte les zones basses. Le centre ancien est protégé par un périmètre patrimonial. La Palun fait l'objet d'un programme de requalification urbaine.
Nous faisons réaliser des mesures acoustiques avant et après travaux par un bureau d'études certifié. Les résultats sont comparés aux objectifs du PGS et consignés dans le PV de réception. En cas de non-conformité, l'entreprise est tenue de reprendre les ouvrages.
Nous accompagnons les propriétaires dans le montage du dossier de subvention auprès de l'exploitant aéroportuaire. Notre connaissance des critères d'éligibilité et des pièces justificatives requises accélère le traitement de votre demande.
Le maître d'œuvre (architecte, bureau d'études) conçoit le projet et dirige l'exécution des travaux pour le compte du maître d'ouvrage. L'AMO, elle, assiste le maître d'ouvrage dans ses propres responsabilités : définir le programme, choisir les prestataires, contrôler les coûts, vérifier que le projet répond bien à ses besoins. L'AMO est du côté du client, le maître d'œuvre est un prestataire du client. Les deux rôles sont complémentaires et leur séparation garantit un meilleur contrôle du projet.
C'est justement quand vous avez un architecte que l'AMO prend tout son sens. L'architecte conçoit et dirige les travaux, mais qui vérifie que sa conception correspond bien à vos besoins et à votre budget ? Qui analyse ses honoraires et le contenu de sa mission ? Qui contrôle que les entreprises qu'il sélectionne sont les mieux-disantes ? L'AMO assure ce rôle de contre-pouvoir constructif, dans votre intérêt.
Nos honoraires d'AMO sont calculés en pourcentage du montant des travaux (généralement entre 3 et 6 % selon la complexité du projet) ou au forfait pour les missions ponctuelles. Ce mode de rémunération transparent aligne nos intérêts sur les vôtres : nous n'avons aucun avantage à gonfler le budget des travaux puisque notre valeur ajoutée est précisément de le maîtriser. Les honoraires sont détaillés dans une convention de mission signée avant le démarrage.
En pratique, l'AMO se justifie à partir de 30 000 à 40 000 euros de travaux. En dessous, notre prestation de conseil en travaux ou de coordination suffit généralement. Au-delà de 50 000 euros, l'AMO est presque toujours rentabilisée par les économies qu'elle génère (mise en concurrence, négociation, prévention des surcoûts). Pour les copropriétés, l'AMO est pertinente dès que l'opération dépasse 20 000 euros, car les enjeux de gestion collective complexifient le pilotage.
C'est très dépendant de la zone PEB. En zone A et B, les constructions neuves de logements sont très limitées. En zone C, elles sont autorisées sous réserve de respecter des normes d'isolation acoustique strictes. Les extensions de logements existants restent généralement possibles, sous conditions. Passion Habitat vérifie la faisabilité réglementaire de votre projet avant tout et intègre les exigences acoustiques dans le chiffrage.
Près du Bolmon, les fondations sont exposées à l'humidité et à la salinité du sol. Nous recommandons un diagnostic préalable (sondage, mesure du pH du sol), puis un traitement adapté : drainage périphérique avec géotextile, application d'un enduit bitumineux sur les fondations, et chemise étanche en pied de mur. Pour les cas les plus sévères, un cuvelage du sous-sol peut s'imposer. La ventilation du vide sanitaire est également cruciale.
Oui, nous sommes spécialistes de l'insonorisation en zone aéroportuaire. Nous réalisons un audit acoustique, puis proposons les travaux adaptés : fenêtres acoustiques (affaiblissement 35 à 42 dB), isolation de la toiture par l'intérieur avec laine minérale haute densité, et entrées d'air acoustiques. La DGAC rembourse une large partie des travaux pour les logements éligibles. Nous gérons le dossier de A à Z.
Depuis 2008, Passion Habitat est l'artisan de référence en assistance maîtrise d'ouvrage à Marignane et dans tout le département des Bouches-du-Rhône (13). Notre entreprise tous corps d'état intervient aussi bien en construction qu'en rénovation, de la phase de conception à la livraison clé en main. Nous couvrons les quartiers de Aéroport Marseille-Provence, Centre-ville, Étang de Bolmon et l'ensemble de la commune.
Un projet de assistance maîtrise d'ouvrage nécessite un savoir-faire technique éprouvé et une parfaite connaissance des réglementations locales. À Marignane, nos équipes maîtrisent les contraintes spécifiques liées au Plan Local d'Urbanisme, aux règles parasismiques (zone 4) et aux caractéristiques du sol provençal. Chaque chantier est couvert par notre garantie décennale et notre assurance responsabilité civile professionnelle.
Pour mener à bien vos travaux de assistance maîtrise d'ouvrage, nous vous proposons un accompagnement complet : visite technique gratuite, devis détaillé sous 48h, planning de chantier optimisé et suivi qualité à chaque étape. Que votre projet concerne une rénovation de salle de bain, une installation électrique ou des travaux de pompe à chaleur, notre équipe coordonne l'ensemble des corps de métier pour un résultat irréprochable.
Nous intervenons également dans les communes voisines de Marignane : assistance maîtrise d'ouvrage à Vitrolles, assistance maîtrise d'ouvrage à Châteauneuf-les-Martigues, assistance maîtrise d'ouvrage à Les Pennes-Mirabeau, assistance maîtrise d'ouvrage à Marseille. Notre connaissance du terrain et des artisans locaux nous permet de vous garantir des délais maîtrisés et des tarifs compétitifs sur l'ensemble du territoire.
Contactez Passion Habitat pour un devis gratuit et personnalisé. Artisan tous corps d'état depuis 2008 dans les Bouches-du-Rhône.
Devis gratuit, sans engagement. Garantie décennale.