Construire à Martigues permet de bénéficier d'un cadre de vie entre étang de Berre et Méditerranée, avec des terrains encore disponibles dans les quartiers de La Couronne, Saint-Julien et Lavéra. Le PLU de Martigues encadre les constructions avec des règles spécifiques liées à la loi Littoral et à la préservation des espaces naturels côtiers.
Martigues se compose de trois quartiers historiques distincts — Jonquières, l'Île et Ferrières — reliés par des ponts au-dessus des canaux. Le bâti ancien de l'Île, avec ses façades colorées du Miroir aux Oiseaux, nécessite un entretien constant face à l'humidité et au sel. Les quartiers résidentiels périphériques (Carro, La Couronne, Croix-Sainte) mêlent pavillons des années 1960-2000 et résidences récentes. La présence de la pétrochimie (Lavéra, La Mède) a historiquement freiné la valorisation immobilière, mais la reconversion écologique des sites industriels change progressivement la donne.
Notre CCMI pour Martigues intègre les contraintes propres à la construction en zone littorale : fondations adaptées au sol calcaire et à la nappe phréatique, béton formulé pour résister à l'air salin, orientation optimisée face aux vents dominants. L'étude G2 est systématique et la conception RE2020 privilégie l'inertie thermique des murs pour le confort estival sans climatisation excessive.
En tant que spécialiste en maçon à Martigues, Passion Habitat vous accompagne de la conception à la réception de vos travaux de construction maison. Notre équipe intervient sur l'ensemble du département des Bouches-du-Rhône, avec une connaissance approfondie des spécificités de Martigues et de ses environs.
Contrairement aux constructeurs de maisons standardisées, Passion Habitat réalise des projets entièrement personnalisés : plan, matériaux, finitions, équipements. La maison correspond exactement aux besoins et au mode de vie de ses occupants.
Un devis détaillé lot par lot est établi avant le démarrage, avec des prix fermes et définitifs hors aléas de sol. Le suivi financier est transparent avec des situations mensuelles et un paiement par étape selon l'avancement réel.
Un seul interlocuteur gère l'ensemble du chantier et coordonne les interventions de chaque corps de métier dans le bon ordre. Pas de retard dû à un sous-traitant absent, pas de malfaçon liée à un défaut de coordination.
Garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale des équipements (2 ans) et garantie décennale (10 ans) couvrent la totalité de la construction. L'assurance dommages-ouvrage souscrite par le maître d'ouvrage permet un préfinancement rapide en cas de sinistre.
Les tarifs ci-dessous sont des fourchettes indicatives pour des travaux de construction maison à Martigues et dans les Bouches-du-Rhône. Le prix final dépend de la complexité du chantier, de l'accessibilité, des matériaux choisis et des finitions souhaitées. Contactez-nous pour un devis gratuit et personnalisé.
| Prestation | Fourchette de prix |
|---|---|
| Construction maison 100 m² | 150 000 – 250 000 € |
| Construction maison 150 m² | 220 000 – 380 000 € |
| Hors d'eau hors d'air | 800 – 1 200 €/m² |
* Prix TTC indicatifs, hors fourniture sauf mention contraire. Tarifs constatés dans les Bouches-du-Rhône en 2025. Chaque projet étant unique, seul un devis personnalisé fait foi.
Analyse du terrain (topographie, sol, orientation, PLU), assistance au montage du dossier de permis de construire avec l'architecte, définition du budget global et du planning prévisionnel de 8 à 12 mois.
Décapage de la terre végétale, terrassement des fouilles selon l'étude de sol, réalisation des fondations (semelles, longrines, vide sanitaire ou dallage sur terre-plein), mise en place des réseaux d'assainissement et des fourreaux techniques.
Élévation des murs, coulage des planchers intermédiaires, pose de la charpente et de la couverture, installation des menuiseries extérieures. La maison est alors hors d'eau (toiture étanche) et hors d'air (fenêtres posées).
Plomberie, électricité, chauffage, isolation intérieure, cloisons, plâtrerie, carrelage, peinture, menuiseries intérieures. Test d'étanchéité à l'air, raccordement aux réseaux publics, aménagements extérieurs (terrasse, accès), nettoyage et réception des travaux.
Devis gratuit et sans engagement. Réponse sous 48h.
Le terrain martégal est fortement conditionné par la présence de l'étang de Berre et du chenal de Caronte. Les zones basses (l'Île, Ferrières) présentent une nappe phréatique très proche de la surface et des sols saturés en sel, ce qui attaque les fondations et les canalisations. Le substrat est calcaire à Carro et La Couronne (ancienne carrière de pierre de La Couronne utilisée pour Marseille), mais argileux et humide dans la plaine. L'exposition au mistral est maximale sur cette façade ouest de l'étang de Berre.
Le PLUi encadre strictement les constructions dans les trois noyaux historiques (Jonquières, Île, Ferrières), classés en zone patrimoniale avec des prescriptions sur les couleurs de façade, les volets et les matériaux de toiture. Le PPRI de l'étang de Berre et du chenal de Caronte couvre des zones significatives de la commune. Les secteurs côtiers de Carro et La Couronne sont soumis à la loi Littoral, limitant fortement les possibilités d'extension. Le plan de prévention des risques technologiques (PPRT) lié à Lavéra impose des contraintes dans un rayon autour des installations classées Seveso.
La loi Littoral interdit la construction dans la bande des 100 mètres du rivage et impose une urbanisation en continuité avec les bourgs existants. À Martigues, les terrains constructibles se situent dans les zones U du PLU, en extension des quartiers déjà urbanisés. Nous vérifions la conformité de chaque terrain avec ces règles.
Le sol de Martigues varie selon les quartiers : calcaire dur sur les hauteurs, terrain meuble en zone basse. L'étude G2 détermine le type de fondation adapté, des semelles filantes classiques aux fondations profondes sur pieux si la nappe est haute ou le sol peu porteur.
Le coût de construction hors terrain se situe entre 1 500 et 2 500 euros HT/m2 habitable selon le niveau de finition. Une maison standard de 100 m2 de plain-pied revient entre 180 000 et 250 000 euros HT. Ce prix inclut le gros oeuvre, le second oeuvre et les finitions courantes. Les options haut de gamme (piscine, domotique, matériaux premium) peuvent porter le coût au-delà de 3 000 euros/m2.
La durée moyenne est de 10 à 14 mois entre le démarrage du terrassement et la remise des clés. Le gros oeuvre représente 3 à 4 mois, le second oeuvre 4 à 6 mois, les finitions et aménagements extérieurs 2 à 3 mois. Ce planning suppose une météo normale et un terrain sans surprise. L'obtention du permis de construire en amont prend 2 à 3 mois supplémentaires.
La RE2020 impose trois exigences principales : un besoin bioclimatique (Bbio) réduit qui oblige une isolation et une conception performantes, une consommation d'énergie primaire (Cep) maîtrisée avec recours aux énergies renouvelables (pompe à chaleur obligatoire en pratique), et un impact carbone (IC) limité qui favorise les matériaux biosourcés. Le test d'étanchéité à l'air est obligatoire avec un Q4 inférieur ou égal à 0,6 m3/(h.m2).
L'humidité est le problème numéro un dans les quartiers bas de Martigues. Nous intervenons avec un diagnostic complet (remontées capillaires, infiltrations, condensation) avant de proposer le traitement adapté : injection de résine hydrophobe en pied de mur pour les remontées capillaires, drainage périphérique, pose de membranes étanches, et enduits de cuvelage pour les sous-sols. L'aération (VMC adaptée) est aussi essentielle dans ces zones à hygrométrie élevée.
Carro et La Couronne sont soumis à la loi Littoral qui interdit l'extension de l'urbanisation en dehors des espaces déjà urbanisés et proscrit toute construction dans la bande des 100 mètres du rivage. Une extension modérée (jusqu'à 40 m² en zone urbaine) peut être autorisée via une déclaration préalable, mais chaque dossier est étudié au cas par cas. Nous vous accompagnons pour évaluer la faisabilité de votre projet avant tout engagement.
En milieu salin, les matériaux doivent résister à la corrosion : menuiseries en aluminium laqué ou PVC plutôt que bois (sauf traitement spécifique), fixations et quincaillerie en inox, enduits extérieurs minéraux respirants, et peintures spéciales façades marines. Pour les toitures, les tuiles terre cuite résistent bien, mais les éléments de zinguerie doivent être en zinc ou cuivre (pas d'acier galvanisé qui rouille en 5 ans dans cet environnement).
Depuis 2008, Passion Habitat est l'artisan de référence en construction maison à Martigues et dans tout le département des Bouches-du-Rhône (13). Notre entreprise tous corps d'état intervient aussi bien en construction qu'en rénovation, de la phase de conception à la livraison clé en main. Nous couvrons les quartiers de L'Île, Ferrières, Jonquières et l'ensemble de la commune.
Un projet de construction maison nécessite un savoir-faire technique éprouvé et une parfaite connaissance des réglementations locales. À Martigues, nos équipes maîtrisent les contraintes spécifiques liées au Plan Local d'Urbanisme, aux règles parasismiques (zone 4) et aux caractéristiques du sol provençal. Chaque chantier est couvert par notre garantie décennale et notre assurance responsabilité civile professionnelle.
Pour mener à bien vos travaux de construction maison, nous vous proposons un accompagnement complet : visite technique gratuite, devis détaillé sous 48h, planning de chantier optimisé et suivi qualité à chaque étape. Que votre projet concerne une rénovation de salle de bain, une installation électrique ou des travaux de pompe à chaleur, notre équipe coordonne l'ensemble des corps de métier pour un résultat irréprochable.
Nous intervenons également dans les communes voisines de Martigues : construction maison à Istres, construction maison à Châteauneuf-les-Martigues, construction maison à Vitrolles, construction maison à Marignane. Notre connaissance du terrain et des artisans locaux nous permet de vous garantir des délais maîtrisés et des tarifs compétitifs sur l'ensemble du territoire.
Contactez Passion Habitat pour un devis gratuit et personnalisé. Artisan tous corps d'état depuis 2008 dans les Bouches-du-Rhône.
Devis gratuit, sans engagement. Garantie décennale.