Châteauneuf-les-Martigues, commune résidentielle entre collines et étang de Berre, abrite des maisons dont le potentiel de surélévation est souvent inexploité. Passion Habitat propose de transformer ces habitations en créant un étage supplémentaire grâce à un processus maîtrisé de bout en bout.
Châteauneuf-les-Martigues est une commune résidentielle étendue entre l'étang de Berre et les collines de la Nerthe. Le centre-village traditionnel côtoie des lotissements pavillonnaires des années 1970-2000 et le quartier industriel de La Mède, dominé par la raffinerie TotalÉnergies reconvertie en bioraffinerie. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles. La reconversion de la raffinerie de La Mède et l'amélioration des infrastructures routières (L2 et A55) rendent la commune de plus en plus attractive.
L'étude de structure initiale permet de déterminer le renforcement nécessaire pour surélever en toute sécurité les maisons de Châteauneuf-les-Martigues. Nous posons des IPN de reprise, renforçons les chaînages et, selon les cas, consolidons les fondations par longrines béton armé. La hauteur au PLUi et les contraintes littorales sont intégrées dès la conception du projet.
En tant que spécialiste en maçon à Châteauneuf-les-Martigues, Passion Habitat vous accompagne de la conception à la réception de vos travaux de surélévation maison. Notre équipe intervient sur l'ensemble du département des Bouches-du-Rhône, avec une connaissance approfondie des spécificités de Châteauneuf-les-Martigues et de ses environs.
Une surélévation sur une maison de plain-pied de 80 m2 permet de créer 60 à 70 m2 habitables à l'étage, sans empiéter sur le jardin ni modifier l'emprise au sol. C'est la seule solution quand le coefficient d'emprise au sol est atteint.
Dans les quartiers recherchés de Marseille, le foncier coûte 200 à 600 euros/m2. Surélever coûte 1 500 à 2 500 euros/m2 habitable, mais ne nécessite aucun achat de terrain. Le calcul est souvent très favorable à la surélévation.
La dépose de l'ancienne toiture permet de refaire l'isolation à neuf avec des performances RE2020. Le bilan énergétique de la maison est amélioré globalement, pas seulement pour l'étage ajouté.
Les travaux de surélévation peuvent être réalisés tout en continuant d'habiter la maison, moyennant des protections et une organisation adaptées. L'inconfort est limité à 2-3 semaines lors de la phase de dépose/repose de toiture.
Les tarifs ci-dessous sont des fourchettes indicatives pour des travaux de surélévation maison à Châteauneuf-les-Martigues et dans les Bouches-du-Rhône. Le prix final dépend de la complexité du chantier, de l'accessibilité, des matériaux choisis et des finitions souhaitées. Contactez-nous pour un devis gratuit et personnalisé.
| Prestation | Fourchette de prix |
|---|---|
| Surélévation bois | 1 500 – 2 500 €/m² |
| Surélévation maçonnerie | 1 800 – 3 000 €/m² |
| Surélévation partielle | 1 200 – 2 000 €/m² |
* Prix TTC indicatifs, hors fourniture sauf mention contraire. Tarifs constatés dans les Bouches-du-Rhône en 2025. Chaque projet étant unique, seul un devis personnalisé fait foi.
Sondage des fondations existantes (profondeur, section, état), essais sur les murs porteurs, analyse du plancher haut. Rapport du bureau d'études avec avis de faisabilité et prescription des renforcements éventuels. Montage du dossier de permis de construire avec un architecte.
Si nécessaire : reprise en sous-oeuvre des fondations par plots béton ou micropieux, renforcement des murs porteurs par chemisage béton ou ajout de poteaux, renforcement du plancher haut pour supporter les nouvelles charges. Ces travaux sont réalisés avant la dépose de la toiture.
Dépose soigneuse de la couverture et de la charpente existantes avec protection étanche provisoire du dernier niveau. Construction de l'étage supplémentaire (maçonnerie ou ossature bois), réalisation du plancher haut et pose de la nouvelle charpente et couverture.
Construction de l'escalier d'accès, cloisonnement des pièces, isolation thermique et acoustique, extension des réseaux électriques et de plomberie, pose des menuiseries, finitions intérieures. Raccordement du chauffage et de la VMC à l'installation existante.
Devis gratuit et sans engagement. Réponse sous 48h.
Le terrain de Châteauneuf est marqué par la proximité de l'étang de Berre : sol argileux et parfois salin dans la plaine côtière, calcaire dans les collines de la Nerthe au sud. La nappe phréatique est haute dans les zones basses de La Mède et du bord d'étang. Le risque retrait-gonflement des argiles est modéré à fort en plaine. L'exposition au mistral est directe sur la façade de l'étang.
Le PLUi distingue les zones résidentielles du centre et des lotissements (zones U), la zone industrielle de La Mède (zone économique), et les collines de la Nerthe (zone naturelle protégée). Le PPRT lié à la bioraffinerie impose des prescriptions dans un périmètre autour du site, incluant des travaux de renforcement des logements existants (vitrage anti-surpression, confinement). Le PPRI de l'étang de Berre couvre les zones basses. Les abords de l'étang sont protégés au titre de la loi Littoral.
La loi Littoral ne fixe pas de hauteur maximale spécifique : ce sont les règles du PLUi qui s'appliquent à Châteauneuf-les-Martigues. La surélévation est autorisée dans les espaces urbanisés tant que la hauteur au faîtage ne dépasse pas le plafond de la zone. En revanche, la loi peut restreindre les projets sur les constructions isolées en zone naturelle.
Pour les surélévations à Châteauneuf-les-Martigues, nous privilégions le plancher bois sur solives ou le plancher collaborant acier-béton posé sur IPN. Le choix dépend de la portée entre murs porteurs et de la surcharge admissible par les fondations. Le plancher bois est plus léger et convient aux structures modestes, le collaborant offre une meilleure isolation phonique.
Seul un diagnostic structurel par un bureau d'études peut répondre à cette question. Il faut vérifier trois éléments : la portance des fondations (par sondage), la résistance des murs porteurs (par carottage ou essai au scléromètre) et la capacité du plancher existant. Si les fondations ou les murs sont insuffisants, des travaux de renforcement sont possibles mais augmentent le budget de 15 à 30%.
L'ossature bois pèse 4 à 5 fois moins qu'une surélévation en parpaing (environ 50 kg/m2 contre 200-250 kg/m2). C'est la solution idéale quand les fondations sont justes ou quand on veut limiter les renforcements. Elle est aussi plus rapide à mettre en oeuvre (structure montée en 1 à 2 semaines). La maçonnerie offre une meilleure inertie thermique et acoustique mais pèse beaucoup plus lourd.
Le coût d'une surélévation complète (structure, toiture, aménagement intérieur) se situe entre 1 500 et 2 800 euros HT/m2 de surface créée. Une surélévation en ossature bois avec finitions standard revient à 1 500-2 000 euros/m2. En maçonnerie traditionnelle avec finitions soignées, comptez 2 000-2 800 euros/m2. Les éventuels renforcements de structure s'ajoutent à ces montants.
Si votre logement est situé dans le périmètre du PPRT de la bioraffinerie, vous pouvez être soumis à une obligation de réaliser des travaux de protection (renforcement des vitrages, création d'une pièce de confinement). Ces travaux sont plafonnés à 20 000 € par logement et bénéficient d'un crédit d'impôt de 40 %, complété par des aides de l'industriel et des collectivités. Passion Habitat réalise ces travaux de mise en conformité PPRT.
L'environnement salin de l'étang de Berre accélère la dégradation des matériaux. Un entretien régulier est indispensable : ravalement de façade tous les 10-15 ans avec un enduit minéral respirant, contrôle des menuiseries et quincailleries (corrosion), vérification de l'étanchéité de la toiture (fixations et zinguerie), et traitement des remontées capillaires en pied de mur. Nous proposons des contrats d'entretien préventif.
Les collines de la Nerthe sont classées en zone naturelle (N) au PLUi, ce qui interdit les constructions nouvelles sauf exceptions très limitées. La rénovation des constructions existantes (mas, cabanons légalement construits) est possible sous réserve de respecter le volume existant et les prescriptions du risque incendie de forêt (débroussaillement, matériaux). Passion Habitat évalue la faisabilité de votre projet avant tout engagement de travaux.
Depuis 2008, Passion Habitat est l'artisan de référence en surélévation maison à Châteauneuf-les-Martigues et dans tout le département des Bouches-du-Rhône (13). Notre entreprise tous corps d'état intervient aussi bien en construction qu'en rénovation, de la phase de conception à la livraison clé en main. Nous couvrons les quartiers de La Mède, Étang de Berre, Raffinerie et l'ensemble de la commune.
Un projet de surélévation maison nécessite un savoir-faire technique éprouvé et une parfaite connaissance des réglementations locales. À Châteauneuf-les-Martigues, nos équipes maîtrisent les contraintes spécifiques liées au Plan Local d'Urbanisme, aux règles parasismiques (zone 4) et aux caractéristiques du sol provençal. Chaque chantier est couvert par notre garantie décennale et notre assurance responsabilité civile professionnelle.
Pour mener à bien vos travaux de surélévation maison, nous vous proposons un accompagnement complet : visite technique gratuite, devis détaillé sous 48h, planning de chantier optimisé et suivi qualité à chaque étape. Que votre projet concerne une rénovation de salle de bain, une installation électrique ou des travaux de pompe à chaleur, notre équipe coordonne l'ensemble des corps de métier pour un résultat irréprochable.
Nous intervenons également dans les communes voisines de Châteauneuf-les-Martigues : surélévation maison à Martigues, surélévation maison à Marignane, surélévation maison à Vitrolles. Notre connaissance du terrain et des artisans locaux nous permet de vous garantir des délais maîtrisés et des tarifs compétitifs sur l'ensemble du territoire.
Contactez Passion Habitat pour un devis gratuit et personnalisé. Artisan tous corps d'état depuis 2008 dans les Bouches-du-Rhône.
Devis gratuit, sans engagement. Garantie décennale.