Piloter un chantier à Aubagne requiert une vigilance particulière sur les fondations et la structure, en raison des sols argileux de la vallée de l'Huveaune. Notre mission d'AMO inclut un suivi technique renforcé des postes géotechniques pour protéger votre investissement.
Aubagne connaît un développement immobilier soutenu grâce à sa proximité avec Marseille et son accessibilité (autoroute A50, gare TER). Le centre ancien, regroupé autour de l'église Saint-Sauveur, compte de nombreux immeubles du 18e et 19e siècle nécessitant une réhabilitation complète. Les quartiers pavillonnaires des Passons, de Beaudinard et du Pin Vert, développés dans les années 1970-1990, arrivent à maturité pour des rénovations énergétiques. La ville attire aussi des primo-accédants qui achètent des biens à rénover, le prix au m² restant inférieur à Marseille-sud et Aix.
Nous vérifions la conformité des travaux de fondation et de drainage par rapport aux préconisations de l'étude de sol, puis nous organisons la réception des ouvrages avec un PV détaillé. La garantie de parfait achèvement est activée dès la signature pour couvrir tout désordre survenant dans l'année.
Contrairement au maître d'œuvre qui est aussi prescripteur technique, l'AMO est 100 % au service du maître d'ouvrage. Nous n'avons aucun intérêt à orienter le projet vers des solutions plus coûteuses ou vers des entreprises partenaires. Notre seul objectif est que vous obteniez le meilleur résultat au meilleur prix.
Nous suivons les dépenses depuis l'enveloppe prévisionnelle jusqu'au décompte final. Chaque acompte est vérifié, chaque avenant justifié, chaque écart analysé. Les maîtres d'ouvrage que nous accompagnons constatent en moyenne 10 à 15 % d'économies par rapport à un projet géré sans AMO, grâce à la mise en concurrence rigoureuse et au contrôle continu des coûts.
Nous structurons les relations contractuelles avec les prestataires pour minimiser les risques : contrats clairs, assurances vérifiées, pénalités prévues, modalités de réception formalisées. En cas de sinistre ou de litige, vous disposez d'un dossier contractuel solide et d'un expert à vos côtés pour faire valoir vos droits.
Un projet de travaux génère des dizaines de décisions, de réunions, d'appels, de documents à traiter. L'AMO prend en charge cette charge de travail pour vous. Vous restez décisionnaire sur les choix importants, mais vous êtes déchargé de la gestion quotidienne. C'est particulièrement précieux si vous êtes éloigné géographiquement ou si vous n'avez pas le temps de suivre le chantier au jour le jour.
Nous vous aidons à formaliser vos besoins dans un programme détaillé : surfaces, fonctions, niveaux de performance attendus, contraintes d'usage, exigences esthétiques. En parallèle, nous établissons l'enveloppe budgétaire prévisionnelle incluant les travaux, les honoraires, les frais annexes (diagnostics, études, assurances) et une provision pour aléas. Ce programme sert de cahier des charges pour la suite du projet.
Nous rédigeons le dossier de consultation (CCTP — Cahier des Clauses Techniques Particulières, bordereau de prix, conditions administratives). Nous identifions les entreprises à consulter, diffusons le dossier, organisons les visites de site et réceptionnons les offres. Nous analysons chaque proposition sur des critères objectifs : prix, valeur technique, références, délais, garanties. Nous vous remettons un rapport d'analyse comparatif avec notre recommandation.
Une fois les entreprises retenues, nous participons à la négociation finale et à la mise au point des contrats : périmètre précis des prestations, prix ferme ou révisable, planning contractuel avec jalons et pénalités, modalités de paiement, garanties et assurances. Nous veillons à ce que les clauses contractuelles protègent vos intérêts et soient conformes aux usages du bâtiment.
Pendant le chantier, nous vous représentons face aux entreprises et au maître d'œuvre. Nous assistons aux réunions de chantier, vérifions les situations de paiement, validons les éventuels avenants, gérons les aléas. Nous vous rendons compte de l'avancement par des rapports réguliers et nous vous alertons en cas de dérive. Lors de la réception, nous défendons vos intérêts en veillant à ce que toutes les réserves soient consignées et levées dans les délais.
Devis gratuit et sans engagement. Réponse sous 48h.
Le terrain aubagnais est marqué par la présence d'argiles issues de l'érosion du massif du Garlaban et de la chaîne de Saint-Cyr. Le risque retrait-gonflement des argiles est classé moyen à fort sur la majeure partie de la commune. La plaine de l'Huveaune, qui traverse la ville, présente un risque d'inondation identifié dans le PPRI, notamment en aval vers Les Passons et Napollon. Le climat est typiquement méditerranéen avec des épisodes de pluie intense en automne (cévenols) qui sollicitent fortement les toitures et les systèmes d'évacuation des eaux pluviales.
Le PLUi de la Métropole encadre le développement d'Aubagne avec un centre-ville en zone UA (densité urbaine) et des zones pavillonnaires en UB et UC. Le centre ancien bénéficie d'un périmètre de protection des monuments historiques autour de l'église Saint-Sauveur et de la chapelle des Pénitents Noirs. Le PPRI de l'Huveaune impose des prescriptions spécifiques dans les zones inondables : surélévation du plancher bas, matériaux résistants à l'eau, batardeaux. Les coteaux du Garlaban sont en zone naturelle stricte.
C'est un point central de notre mission à Aubagne. Nous vérifions que les fondations respectent les prescriptions de l'étude de sol G2 et que les dispositions parasismiques sont correctement mises en œuvre avant coulage du béton.
Elle oblige l'entreprise à réparer tous les désordres signalés dans le PV de réception ou apparus dans l'année suivant la réception. Nous assurons le suivi de ces reprises et intervenons en cas de défaillance de l'entreprise.
Le maître d'œuvre (architecte, bureau d'études) conçoit le projet et dirige l'exécution des travaux pour le compte du maître d'ouvrage. L'AMO, elle, assiste le maître d'ouvrage dans ses propres responsabilités : définir le programme, choisir les prestataires, contrôler les coûts, vérifier que le projet répond bien à ses besoins. L'AMO est du côté du client, le maître d'œuvre est un prestataire du client. Les deux rôles sont complémentaires et leur séparation garantit un meilleur contrôle du projet.
C'est justement quand vous avez un architecte que l'AMO prend tout son sens. L'architecte conçoit et dirige les travaux, mais qui vérifie que sa conception correspond bien à vos besoins et à votre budget ? Qui analyse ses honoraires et le contenu de sa mission ? Qui contrôle que les entreprises qu'il sélectionne sont les mieux-disantes ? L'AMO assure ce rôle de contre-pouvoir constructif, dans votre intérêt.
Nos honoraires d'AMO sont calculés en pourcentage du montant des travaux (généralement entre 3 et 6 % selon la complexité du projet) ou au forfait pour les missions ponctuelles. Ce mode de rémunération transparent aligne nos intérêts sur les vôtres : nous n'avons aucun avantage à gonfler le budget des travaux puisque notre valeur ajoutée est précisément de le maîtriser. Les honoraires sont détaillés dans une convention de mission signée avant le démarrage.
En pratique, l'AMO se justifie à partir de 30 000 à 40 000 euros de travaux. En dessous, notre prestation de conseil en travaux ou de coordination suffit généralement. Au-delà de 50 000 euros, l'AMO est presque toujours rentabilisée par les économies qu'elle génère (mise en concurrence, négociation, prévention des surcoûts). Pour les copropriétés, l'AMO est pertinente dès que l'opération dépasse 20 000 euros, car les enjeux de gestion collective complexifient le pilotage.
Oui, la rénovation est possible même en zone inondable du PPRI de l'Huveaune, mais le projet doit respecter des prescriptions précises : pas d'extension de l'emprise au sol en zone rouge, plancher habitable au-dessus de la cote de référence, utilisation de matériaux insensibles à l'eau sous cette cote. Passion Habitat réalise des rénovations conformes aux exigences du PPRI avec des matériaux adaptés (carrelage au sol, enduits hydrofuges, tableaux électriques surélevés).
Les maisons des Passons de cette époque présentent généralement une isolation très faible (simple vitrage, murs en parpaing non isolés), des toitures en tuiles mécaniques vieillissantes et une plomberie en cuivre ou acier galvanisé à remplacer. Nous recommandons une rénovation globale : isolation thermique par l'extérieur (ITE), remplacement des menuiseries, réfection de toiture, et modernisation de l'électricité et de la plomberie. Les aides MaPrimeRénov' sont particulièrement intéressantes pour ce type de biens énergivores.
Absolument. Notre siège étant à Rousset, Aubagne fait partie de notre zone d'intervention prioritaire. Nous réalisons aussi bien des chantiers complets que des interventions ciblées : réfection d'une salle de bain, création d'une cuisine, remplacement de menuiseries, ravalement de façade ou réparation de toiture. Devis gratuit sous 48h avec déplacement sur place.
Depuis 2008, Passion Habitat est l'artisan de référence en assistance maîtrise d'ouvrage à Aubagne et dans tout le département des Bouches-du-Rhône (13). Notre entreprise tous corps d'état intervient aussi bien en construction qu'en rénovation, de la phase de conception à la livraison clé en main. Nous couvrons les quartiers de Centre-ville, Les Passons, Camp Major et l'ensemble de la commune.
Un projet de assistance maîtrise d'ouvrage nécessite un savoir-faire technique éprouvé et une parfaite connaissance des réglementations locales. À Aubagne, nos équipes maîtrisent les contraintes spécifiques liées au Plan Local d'Urbanisme, aux règles parasismiques (zone 4) et aux caractéristiques du sol provençal. Chaque chantier est couvert par notre garantie décennale et notre assurance responsabilité civile professionnelle.
Pour mener à bien vos travaux de assistance maîtrise d'ouvrage, nous vous proposons un accompagnement complet : visite technique gratuite, devis détaillé sous 48h, planning de chantier optimisé et suivi qualité à chaque étape. Que votre projet concerne une rénovation de salle de bain, une installation électrique ou des travaux de pompe à chaleur, notre équipe coordonne l'ensemble des corps de métier pour un résultat irréprochable.
Nous intervenons également dans les communes voisines de Aubagne : assistance maîtrise d'ouvrage à Marseille, assistance maîtrise d'ouvrage à Gémenos, assistance maîtrise d'ouvrage à La Ciotat, assistance maîtrise d'ouvrage à Cassis. Notre connaissance du terrain et des artisans locaux nous permet de vous garantir des délais maîtrisés et des tarifs compétitifs sur l'ensemble du territoire.
Contactez Passion Habitat pour un devis gratuit et personnalisé. Artisan tous corps d'état depuis 2008 dans les Bouches-du-Rhône.
Devis gratuit, sans engagement. Garantie décennale.