Aubagne offre un marche immobilier attractif ou de nombreux acquereurs choisissent de renover plutot que de construire. Les maisons du centre ancien, les pavillons des annees 70-80 et les bastides de la vallee de l'Huveaune constituent autant de projets de renovation aux problematiques differentes. Passion Habitat les aborde tous avec la meme methode eprouvee.
Aubagne connaît un développement immobilier soutenu grâce à sa proximité avec Marseille et son accessibilité (autoroute A50, gare TER). Le centre ancien, regroupé autour de l'église Saint-Sauveur, compte de nombreux immeubles du 18e et 19e siècle nécessitant une réhabilitation complète. Les quartiers pavillonnaires des Passons, de Beaudinard et du Pin Vert, développés dans les années 1970-1990, arrivent à maturité pour des rénovations énergétiques. La ville attire aussi des primo-accédants qui achètent des biens à rénover, le prix au m² restant inférieur à Marseille-sud et Aix.
A Aubagne, nous constatons frequemment des besoins de mise aux normes electriques, de remplacement de plomberie en plomb et de reprise d'isolation sur les constructions des annees 70-80. Notre approche tous corps d'etat permet de traiter l'ensemble de ces postes dans un planning coherent, en evitant les allers-retours couteux entre artisans. Le budget est maitrise grace a un chiffrage precis de chaque lot et un suivi rigoureux de la depense.
Un seul conducteur de travaux coordonne l'ensemble des artisans. Le client n'a qu'un seul contrat, un seul planning et un seul responsable à contacter. C'est la garantie d'une rénovation fluide sans les conflits inter-entreprises fréquents quand chaque lot est traité séparément.
Le devis détaillé fixe un prix ferme pour l'ensemble des travaux. Les aléas de chantier (découvertes en cours de démolition, modifications de dernière minute) sont gérés par des avenants validés avant exécution. Pas de mauvaise surprise à la fin du chantier.
L'ordonnancement des travaux est pensé pour éviter les temps morts entre corps d'état. Le plombier passe avant le plaquiste, l'électricien avant le peintre : chaque intervention s'enchaîne logiquement, réduisant la durée globale du chantier de 15 à 20 % par rapport à une gestion éclatée.
L'ensemble des travaux est couvert par une assurance décennale unique. En cas de désordre, la responsabilité est clairement identifiée, sans renvoi de balle entre différents intervenants. C'est une sécurité juridique majeure pour le maître d'ouvrage.
Inspection systématique de tous les postes : toiture, charpente, murs porteurs, planchers, réseaux (électricité, plomberie, chauffage), menuiseries, isolation. Relevé de l'existant et identification des pathologies structurelles. Constitution d'un dossier technique de référence.
Élaboration du plan de rénovation en concertation avec le client : redistribution des espaces, choix des matériaux, niveau de finition souhaité. Établissement d'un devis détaillé lot par lot avec un planning prévisionnel des travaux. Montage du dossier d'aides financières si éligible.
Démarrage par les travaux de gros oeuvre (ouverture ou fermeture de murs, reprise de planchers, renforcement de charpente), puis mise hors d'eau et hors d'air (toiture, menuiseries extérieures, étanchéité). L'isolation est posée avant les travaux de second oeuvre.
Passage des réseaux (électricité, plomberie, VMC), plâtrerie et cloisons, chape et carrelage, menuiseries intérieures, peinture. Chaque lot est réceptionné individuellement avant le passage au lot suivant. Nettoyage de fin de chantier et remise des clés.
Devis gratuit et sans engagement. Réponse sous 48h.
Le terrain aubagnais est marqué par la présence d'argiles issues de l'érosion du massif du Garlaban et de la chaîne de Saint-Cyr. Le risque retrait-gonflement des argiles est classé moyen à fort sur la majeure partie de la commune. La plaine de l'Huveaune, qui traverse la ville, présente un risque d'inondation identifié dans le PPRI, notamment en aval vers Les Passons et Napollon. Le climat est typiquement méditerranéen avec des épisodes de pluie intense en automne (cévenols) qui sollicitent fortement les toitures et les systèmes d'évacuation des eaux pluviales.
Le PLUi de la Métropole encadre le développement d'Aubagne avec un centre-ville en zone UA (densité urbaine) et des zones pavillonnaires en UB et UC. Le centre ancien bénéficie d'un périmètre de protection des monuments historiques autour de l'église Saint-Sauveur et de la chapelle des Pénitents Noirs. Le PPRI de l'Huveaune impose des prescriptions spécifiques dans les zones inondables : surélévation du plancher bas, matériaux résistants à l'eau, batardeaux. Les coteaux du Garlaban sont en zone naturelle stricte.
La priorite va toujours au gros oeuvre et a la mise hors d'eau-hors d'air : toiture, facade, menuiseries exterieures. Ensuite viennent les reseaux (electricite, plomberie, chauffage), puis l'isolation, et enfin les finitions (sols, peinture, cuisine, salle de bain). Cet ordonnancement evite de refaire deux fois le meme travail et optimise le budget global.
Nous vous accompagnons dans l'ensemble des demarches : declaration prealable de travaux, permis de construire si necessaire, demandes d'aides financieres (MaPrimeRenov, CEE, eco-PTZ). Pour les biens situes dans le perimetre des monuments historiques d'Aubagne, nous preparons egalement les dossiers a soumettre a l'Architecte des Batiments de France.
Pour une rénovation partielle (une salle de bains, une cuisine), il est possible de rester sur place en s'organisant. Pour une rénovation complète avec reprise des réseaux électriques et plomberie, il est vivement recommandé de quitter les lieux pendant la durée du chantier. Les travaux avancent plus vite et le résultat est meilleur quand les artisans disposent de l'intégralité de l'espace.
Pour une maison de 100 à 130 m², une rénovation complète (structure, réseaux, isolation, finitions) dure entre 3 et 5 mois selon l'ampleur des travaux. Une rénovation lourde avec modification de la structure ou surélévation peut atteindre 6 à 8 mois. Le planning précis est établi avant le démarrage et actualisé chaque semaine.
Un permis de construire est obligatoire si la rénovation modifie la structure porteuse, crée de la surface de plancher ou modifie l'aspect extérieur de manière significative (surélévation, extension). Pour les travaux intérieurs sans modification structurelle, aucune autorisation n'est nécessaire. Une déclaration préalable suffit pour les changements d'aspect de façade.
Le coût varie selon le niveau de prestation. Une rénovation standard (réseaux, isolation, finitions moyennes) se situe entre 800 et 1 200 euros/m². Une rénovation haut de gamme (matériaux premium, domotique, aménagements sur mesure) dépasse les 1 500 euros/m². Pour 100 m², le budget global se situe donc entre 80 000 et 150 000 euros. Les aides peuvent réduire ce montant de 15 à 30 % selon les revenus et les travaux réalisés.
Oui, la rénovation est possible même en zone inondable du PPRI de l'Huveaune, mais le projet doit respecter des prescriptions précises : pas d'extension de l'emprise au sol en zone rouge, plancher habitable au-dessus de la cote de référence, utilisation de matériaux insensibles à l'eau sous cette cote. Passion Habitat réalise des rénovations conformes aux exigences du PPRI avec des matériaux adaptés (carrelage au sol, enduits hydrofuges, tableaux électriques surélevés).
Les maisons des Passons de cette époque présentent généralement une isolation très faible (simple vitrage, murs en parpaing non isolés), des toitures en tuiles mécaniques vieillissantes et une plomberie en cuivre ou acier galvanisé à remplacer. Nous recommandons une rénovation globale : isolation thermique par l'extérieur (ITE), remplacement des menuiseries, réfection de toiture, et modernisation de l'électricité et de la plomberie. Les aides MaPrimeRénov' sont particulièrement intéressantes pour ce type de biens énergivores.
Absolument. Notre siège étant à Rousset, Aubagne fait partie de notre zone d'intervention prioritaire. Nous réalisons aussi bien des chantiers complets que des interventions ciblées : réfection d'une salle de bain, création d'une cuisine, remplacement de menuiseries, ravalement de façade ou réparation de toiture. Devis gratuit sous 48h avec déplacement sur place.
Depuis 2008, Passion Habitat est l'artisan de référence en rénovation maison à Aubagne et dans tout le département des Bouches-du-Rhône (13). Notre entreprise tous corps d'état intervient aussi bien en construction qu'en rénovation, de la phase de conception à la livraison clé en main. Nous couvrons les quartiers de Centre-ville, Les Passons, Camp Major et l'ensemble de la commune.
Un projet de rénovation maison nécessite un savoir-faire technique éprouvé et une parfaite connaissance des réglementations locales. À Aubagne, nos équipes maîtrisent les contraintes spécifiques liées au Plan Local d'Urbanisme, aux règles parasismiques (zone 4) et aux caractéristiques du sol provençal. Chaque chantier est couvert par notre garantie décennale et notre assurance responsabilité civile professionnelle.
Pour mener à bien vos travaux de rénovation maison, nous vous proposons un accompagnement complet : visite technique gratuite, devis détaillé sous 48h, planning de chantier optimisé et suivi qualité à chaque étape. Que votre projet concerne une rénovation de salle de bain, une installation électrique ou des travaux de pompe à chaleur, notre équipe coordonne l'ensemble des corps de métier pour un résultat irréprochable.
Nous intervenons également dans les communes voisines de Aubagne : rénovation maison à Marseille, rénovation maison à Gémenos, rénovation maison à La Ciotat, rénovation maison à Cassis. Notre connaissance du terrain et des artisans locaux nous permet de vous garantir des délais maîtrisés et des tarifs compétitifs sur l'ensemble du territoire.
Contactez Passion Habitat pour un devis gratuit et personnalisé. Artisan tous corps d'état depuis 2008 dans les Bouches-du-Rhône.
Devis gratuit, sans engagement. Garantie décennale.