Située en zone sismique 4, Aubagne cumule les contraintes géotechniques liées aux sols argileux et la proximité du fleuve Huveaune. Un audit technique rigoureux permet de détecter les fissures, tassements différentiels et désordres structurels avant qu'ils ne s'aggravent.
Aubagne connaît un développement immobilier soutenu grâce à sa proximité avec Marseille et son accessibilité (autoroute A50, gare TER). Le centre ancien, regroupé autour de l'église Saint-Sauveur, compte de nombreux immeubles du 18e et 19e siècle nécessitant une réhabilitation complète. Les quartiers pavillonnaires des Passons, de Beaudinard et du Pin Vert, développés dans les années 1970-1990, arrivent à maturité pour des rénovations énergétiques. La ville attire aussi des primo-accédants qui achètent des biens à rénover, le prix au m² restant inférieur à Marseille-sud et Aix.
Notre équipe maîtrise les spécificités du bâti aubagnais, qu'il s'agisse de maisons de village traditionnelles ou de constructions récentes soumises aux retraits-gonflements d'argile. Le rapport intègre les données sismiques et géotechniques locales pour des préconisations adaptées.
Un audit approfondi révèle les fissures actives, les problèmes de fondation ou les dégradations de charpente avant qu'ils ne deviennent critiques. Intervenir tôt permet d'éviter des reprises lourdes et coûteuses.
Lors d'un achat, le rapport d'audit objectivé et chiffré constitue un argument solide pour renégocier le prix de vente en connaissance de cause, en intégrant le coût réel des travaux à prévoir.
La hiérarchisation des interventions par urgence et par impact permet de répartir les dépenses dans le temps, en traitant d'abord ce qui protège le bâti (étanchéité, structure) avant les améliorations de confort.
Notre audit est réalisé sans lien commercial avec des fournisseurs ou sous-traitants. Nos préconisations sont dictées par l'état réel du bâtiment, pas par un intérêt à vendre des prestations complémentaires.
Nous définissons ensemble le périmètre de l'audit : bâtiment complet, lots spécifiques ou points de vigilance particuliers. Nous collectons les documents disponibles — plans, diagnostics existants, historique des travaux, PV d'assemblée générale pour les copropriétés — afin de préparer l'intervention sur site.
Notre expert parcourt l'intégralité du bâtiment, des combles aux fondations accessibles. Nous réalisons des contrôles visuels approfondis, des mesures d'humidité par sonde, des vérifications d'aplomb et de niveau, des tests sur les réseaux (pression d'eau, continuité électrique, tirage VMC). Les désordres sont photographiés et localisés sur plan.
En bureau, nous croisons les observations terrain avec les données documentaires. Chaque désordre est qualifié selon sa nature (structurel, fonctionnel, esthétique), sa cause probable (vice de construction, vieillissement, défaut d'entretien, sinistre) et son degré d'urgence. Nous évaluons les risques d'évolution et les interactions entre pathologies.
Nous remettons un rapport complet comprenant : synthèse générale, fiches par désordre avec photos et localisation, grille de priorisation des interventions, estimations budgétaires par lot et planning prévisionnel. Ce document vous sert de feuille de route pour engager les travaux correctifs dans le bon ordre et au juste prix.
Devis gratuit et sans engagement. Réponse sous 48h.
Le terrain aubagnais est marqué par la présence d'argiles issues de l'érosion du massif du Garlaban et de la chaîne de Saint-Cyr. Le risque retrait-gonflement des argiles est classé moyen à fort sur la majeure partie de la commune. La plaine de l'Huveaune, qui traverse la ville, présente un risque d'inondation identifié dans le PPRI, notamment en aval vers Les Passons et Napollon. Le climat est typiquement méditerranéen avec des épisodes de pluie intense en automne (cévenols) qui sollicitent fortement les toitures et les systèmes d'évacuation des eaux pluviales.
Le PLUi de la Métropole encadre le développement d'Aubagne avec un centre-ville en zone UA (densité urbaine) et des zones pavillonnaires en UB et UC. Le centre ancien bénéficie d'un périmètre de protection des monuments historiques autour de l'église Saint-Sauveur et de la chapelle des Pénitents Noirs. Le PPRI de l'Huveaune impose des prescriptions spécifiques dans les zones inondables : surélévation du plancher bas, matériaux résistants à l'eau, batardeaux. Les coteaux du Garlaban sont en zone naturelle stricte.
Dans de nombreux cas, oui. Lorsque notre audit révèle des fissures évolutives ou des tassements, nous recommandons une étude de sol G5 pour caractériser précisément le terrain et dimensionner les solutions de reprise en sous-œuvre.
Nous vérifions la conformité parasismique de la structure existante selon les règles Eurocode 8. Le rapport signale les points de vulnérabilité et propose des renforcements adaptés au niveau de risque sismique local.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites, etc.) sont des contrôles réglementaires ciblés sur des points précis. L'audit technique va bien au-delà : il examine l'ensemble du bâti — structure, enveloppe, réseaux, équipements — pour dresser un état complet du bâtiment et formuler des préconisations de travaux hiérarchisées. C'est un outil de décision, pas un simple document administratif.
L'inspection sur site dure entre une demi-journée et deux jours selon la taille et la complexité du bâtiment. Pour une maison individuelle de 100 à 150 m², comptez une journée complète. Le rapport est remis sous 8 à 10 jours ouvrés après la visite, le temps d'analyser toutes les données collectées et de chiffrer les préconisations.
C'est même fortement recommandé. L'audit permet de détecter des problèmes cachés (humidité dans les murs, réseau électrique vétuste, structure fragilisée) qui pourraient compromettre vos travaux de rénovation ou générer des surcoûts imprévus. Il permet d'intégrer les reprises nécessaires dès le chiffrage initial et d'éviter les avenants en cours de chantier.
Oui, nous auditons des maisons individuelles, des appartements en copropriété, des immeubles de rapport, des locaux commerciaux et des bâtiments anciens (bastides, mas provençaux). Notre expérience depuis 2008 couvre toutes les typologies constructives présentes dans le département, du bâti traditionnel en pierre aux constructions récentes en béton armé.
Oui, la rénovation est possible même en zone inondable du PPRI de l'Huveaune, mais le projet doit respecter des prescriptions précises : pas d'extension de l'emprise au sol en zone rouge, plancher habitable au-dessus de la cote de référence, utilisation de matériaux insensibles à l'eau sous cette cote. Passion Habitat réalise des rénovations conformes aux exigences du PPRI avec des matériaux adaptés (carrelage au sol, enduits hydrofuges, tableaux électriques surélevés).
Les maisons des Passons de cette époque présentent généralement une isolation très faible (simple vitrage, murs en parpaing non isolés), des toitures en tuiles mécaniques vieillissantes et une plomberie en cuivre ou acier galvanisé à remplacer. Nous recommandons une rénovation globale : isolation thermique par l'extérieur (ITE), remplacement des menuiseries, réfection de toiture, et modernisation de l'électricité et de la plomberie. Les aides MaPrimeRénov' sont particulièrement intéressantes pour ce type de biens énergivores.
Absolument. Notre siège étant à Rousset, Aubagne fait partie de notre zone d'intervention prioritaire. Nous réalisons aussi bien des chantiers complets que des interventions ciblées : réfection d'une salle de bain, création d'une cuisine, remplacement de menuiseries, ravalement de façade ou réparation de toiture. Devis gratuit sous 48h avec déplacement sur place.
Depuis 2008, Passion Habitat est l'artisan de référence en audit technique à Aubagne et dans tout le département des Bouches-du-Rhône (13). Notre entreprise tous corps d'état intervient aussi bien en construction qu'en rénovation, de la phase de conception à la livraison clé en main. Nous couvrons les quartiers de Centre-ville, Les Passons, Camp Major et l'ensemble de la commune.
Un projet de audit technique nécessite un savoir-faire technique éprouvé et une parfaite connaissance des réglementations locales. À Aubagne, nos équipes maîtrisent les contraintes spécifiques liées au Plan Local d'Urbanisme, aux règles parasismiques (zone 4) et aux caractéristiques du sol provençal. Chaque chantier est couvert par notre garantie décennale et notre assurance responsabilité civile professionnelle.
Pour mener à bien vos travaux de audit technique, nous vous proposons un accompagnement complet : visite technique gratuite, devis détaillé sous 48h, planning de chantier optimisé et suivi qualité à chaque étape. Que votre projet concerne une rénovation de salle de bain, une installation électrique ou des travaux de pompe à chaleur, notre équipe coordonne l'ensemble des corps de métier pour un résultat irréprochable.
Nous intervenons également dans les communes voisines de Aubagne : audit technique à Marseille, audit technique à Gémenos, audit technique à La Ciotat, audit technique à Cassis. Notre connaissance du terrain et des artisans locaux nous permet de vous garantir des délais maîtrisés et des tarifs compétitifs sur l'ensemble du territoire.
Contactez Passion Habitat pour un devis gratuit et personnalisé. Artisan tous corps d'état depuis 2008 dans les Bouches-du-Rhône.
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